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Pièces
 
STATERA CONSEIL
222, Rue Victor Tesnière
14990 Bernières-sur-Mer


06 25 61 32 01
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Spécial investisseur
T2 Laillé 45 m²
139 280 €
139 280 €
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Les points forts :
  • Loyers immédiats défscalisés
  • TVA récupérable
  • Faibles charges et taxes foncière
  • Loyer versé mensuellement
Investissement locatif en résidence pour séniors/ statut LMNP.

Le prix comprend un "pack investisseurs" d'un montant de 6 600 € TTC (5 500 € HT) qui sera à régler à Domitys pour la prise d'effet du nouveau bail de 11 ans.

Loyer annuel HT  : 5696.59 €
Loyer TTC perçu mensuellement : 522.19 €
Rentabilité* : 4.25%
IDEAL COMPLEMENT DE REVENUS OU DE RETRAITE NON FISCALISES.
Situé à seulement 10 mn de Rennes à Laillé, cet ensemble comprenant un appartement T2 au 1er étage en excellent état de 45 m² + terrasse de 7.3 m² + un stationnement extérieur privatif  est un investissement idéal au sein de la résidence pour séniors "Domitys" ouverte en 2012 dans le charmant village de Laillé.
 La résidence de 124 appartements est édifiée sur un parc arboré et fleuri de 1 hectare. Excellent état car elle est entretenue au quotidien. Elle dispose de plus de 500 m² d'espaces dédiés aux séniors dont une piscine couverte, une salle de gym, un restaurant appartenant à l'exploitant donc pas de charges pour le propriétaire. L'appartement est vendu meublé dans le cadre du statut LMNP (location meublée non professionnelle) qui vous permettra de toucher des revenus peu ou pas imposés.
Très peu de charges à prévoir, seulement 26 euros/mois au titre des charges de copropriété et une faible taxe foncière de 439 €uros.
Un bail de 11 ans avec Domitys prendra effet le jour de la vente.
 Domitys vous versera tous les mois un loyer de 522.19 euros TTC, que l'appartement soit vide ou occupé par un résident. Loyer revalorisé chaque année.
Pas de frais inhérents à sa mise en location ou à sa gestion, Domitys votre locataire prend  en charge la vétusté et le remplacement du mobilier (électroménager inclus) ainsi que  l'assurance du bien.
Contactez-nous, cet investissement est notre spécialité.

*Rentabilité : loyer HT annuel / Prix appartement meublé + frais d'agence HT+ frais Domitys HT inclus.
Honoraires inclus de 6.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 600 €. Dans une copropriété de 212 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 251 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 365.00 et 480.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/statera/146/aJ6s9/bareme_immobilier_2020_4_.pdf
RéférenceVA2110
VilleLaillé 35890
Charges21 € /mois
Type d'appartementT2
Surface45.00
Séjour21
Balcon7
Pièces2
Chambres1
Salle d'eau1
WC1
Étage1
Epoque, année2011   Récent
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementPartiellement meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst
Stationnement int.1   PRIVATIF
AscenseurOui
CaveNon
BalconOui
AutresGardien
Volets électriques
PiscineNon
Taxe foncière439 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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