INVESTISSEMENT EN RESIDENCE POUR SENIORS DOMITYS- Loyers garantis défiscalisés- LMNP
Spécial investisseur
| 139 280 € |
Les points forts :
Le prix comprend un "pack investisseurs" d'un montant de 6 600 € TTC (5 500 € HT) qui sera à régler à Domitys pour la prise d'effet du nouveau bail de 11 ans. Loyer annuel HT : 5696.59 € Loyer TTC perçu mensuellement : 522.19 € Rentabilité* : 4.25% IDEAL COMPLEMENT DE REVENUS OU DE RETRAITE NON FISCALISES. Situé à seulement 10 mn de Rennes à Laillé, cet ensemble comprenant un appartement T2 au 1er étage en excellent état de 45 m² + terrasse de 7.3 m² + un stationnement extérieur privatif est un investissement idéal au sein de la résidence pour séniors "Domitys" ouverte en 2012 dans le charmant village de Laillé. La résidence de 124 appartements est édifiée sur un parc arboré et fleuri de 1 hectare. Excellent état car elle est entretenue au quotidien. Elle dispose de plus de 500 m² d'espaces dédiés aux séniors dont une piscine couverte, une salle de gym, un restaurant appartenant à l'exploitant donc pas de charges pour le propriétaire. L'appartement est vendu meublé dans le cadre du statut LMNP (location meublée non professionnelle) qui vous permettra de toucher des revenus peu ou pas imposés. Très peu de charges à prévoir, seulement 26 euros/mois au titre des charges de copropriété et une faible taxe foncière de 439 €uros. Un bail de 11 ans avec Domitys prendra effet le jour de la vente. Domitys vous versera tous les mois un loyer de 522.19 euros TTC, que l'appartement soit vide ou occupé par un résident. Loyer revalorisé chaque année. Pas de frais inhérents à sa mise en location ou à sa gestion, Domitys votre locataire prend en charge la vétusté et le remplacement du mobilier (électroménager inclus) ainsi que l'assurance du bien. Contactez-nous, cet investissement est notre spécialité. *Rentabilité : loyer HT annuel / Prix appartement meublé + frais d'agence HT+ frais Domitys HT inclus. | Honoraires inclus de 6.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 600 €. Dans une copropriété de 212 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 251 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 365.00 et 480.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/statera/146/aJ6s9/bareme_immobilier_2020_4_.pdf
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